서울 용산과 과천, 성남 등 수도권 핵심 지역에 대규모 주택 공급이 예고됐는데요. 2026년 1월 29일 정부와 여당이 발표한 ‘도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’은 주택 시장에 큰 변화를 가져올 중요한 대책입니다. 저도 발표 전부터 많은 분들이 궁금해하고 계시는 걸 알고 있었는데요. 특히 청년층과 신혼부부를 위한 직주근접형 주택 공급에 초점이 맞춰져 있어 더욱 관심이 집중되고 있습니다.
이번 1·29 공급 대책은 단순히 숫자를 늘리는 것을 넘어, 실제 주택이 필요한 사람들에게 빠르게 공급하겠다는 정부의 강한 의지가 담겨 있습니다. 작년의 9·7 공급 대책을 구체화한 후속 조치인 만큼, 이번 대책이 실제 우리 삶에 어떤 영향을 미칠지 함께 자세히 살펴보겠습니다. 혹시 우리 집 근처에 새로운 주택이 들어설지는 않을까, 기대감을 가지고 읽어보셔도 좋겠습니다.
1·29 공급 대책의 핵심, 6만 호 주택 어디로?
이번 1·29 공급 대책의 가장 중요한 특징은 바로 ‘신도시급 규모’인 총 6만 호의 주택을 도심의 유휴부지와 국공유지를 활용해 공급한다는 점입니다. 이 정도면 여의도 면적의 1.7배에 달하는 부지를 확보하는 셈인데요. 서울과 경기에 집중적으로 주택을 배치하여 수도권 주택난 해소에 기여하겠다는 목표를 가지고 있습니다.
총 공급 규모는 수도권 내 약 6만 가구로, 서울에 3.2만 호, 경기에 2.8만 호, 그리고 인천에 100호가 배정될 예정입니다. 주요 공급 대상은 청년층과 신혼부부인데요. 이들을 위한 특별공급 물량과 전용 면적을 확대해 내 집 마련의 기회를 넓혀줄 것으로 기대하고 있습니다. 공급 방식으로는 역세권 유휴부지, 노후 공공청사, 그리고 이전 예정인 군부지 등을 적극적으로 활용할 계획입니다.
정부의 이번 대책은 그동안 말만 많았던 공급 문제를 실제 ‘눈에 보이는 공급’으로 전환하겠다는 의지가 큽니다. 특히 서울 용산 국제업무지구 주거 비중 확대, 태릉CC 등 수도권 핵심 입지에 구체적인 물량을 공개하는 것이 특징입니다. 노후 공공기관을 청년/신혼부부 주택과 공공서비스 시설이 결합된 형태로 복합 개발하는 방안도 포함돼 있습니다.
지역별 공급 물량, 우리 동네는?
아마 가장 궁금해하실 부분일 텐데요. 주요 지역별 공급 단지와 물량을 자세히 살펴보겠습니다. 단연 눈에 띄는 곳은 서울 용산입니다. 용산 국제업무지구의 주택 공급 물량이 기존 6천 호에서 무려 1만 호로 대폭 상향됐습니다. 이 외에도 용산구에는 캠프킴 부지 2,500호, 501정보대 부지 150호 등이 계획되어 총 13,501호가 공급됩니다.
서울 노원구에는 태릉CC 부지를 활용한 6,800호 공급이 추진되는데요, 과거 주민 반발이 있었던 만큼 환경 보호 등을 고려해 물량을 조정하고 재추진할 예정이라고 합니다. 금천구 독산 공군부대 부지에는 2,900호가, 마포구 국방대 부지에는 2,716호, 은평구에도 1,300호가 공급될 계획입니다. 이렇게 서울 권역에만 총 32,000호가 배정되어 도심 주택난 해소에 기여할 것으로 보입니다.
경기 및 기타 권역에도 28,000호가 공급됩니다. 특히 과천시의 과천 경마장 부지와 인근 방첩사 부지를 활용해 9,800호가, 성남시청 북측 그린벨트 해제 부지에는 6,300호가 공급될 예정입니다. 남양주 군부대에는 4,180호, 고양 국방대 잔여 부지에도 2,570호가 계획되어 있습니다. 이처럼 수도권 전반에 걸쳐 다양한 부지를 활용한 주택 공급이 이뤄질 예정인데요. 단순히 숫자를 넘어 구체적인 입지들이 공개되어 실거주자들의 관심이 더욱 커지고 있습니다.
속도감 있는 공급을 위한 파격적인 전략
정부는 이번 1·29 공급 대책이 단순한 계획 발표에 그치지 않도록, 실제 입주까지의 기간을 단축하기 위한 파격적인 행정 지원책을 내놓았습니다. 저도 이 부분이 정말 중요하다고 생각하는데요. 아무리 좋은 계획이라도 실행이 늦어지면 의미가 퇴색되기 마련이니까요.
먼저, 공공기관 예비타당성조사 면제를 추진합니다. LH 등 공기업이 시행하는 이번 사업들은 신속한 착공을 위해 예타 면제를 적용하여 사업 기간을 최소 1~2년 이상 단축할 계획입니다. 여기에 용산 국제업무지구와 같은 핵심 역세권은 용적률을 최대한 확보하여 고밀 개발을 진행하고, 인센티브도 강화합니다. 이는 도심 내 선호 입지에 더 많은 주거 공간을 확보하기 위한 조치로 보입니다.
군부지 및 노후청사 복합개발 또한 중요한 전략입니다. 도심 내에 위치한 이전 예정 군부지와 낡은 공공청사를 주거와 업무, 문화 시설이 결합된 복합 공간으로 재탄생시켜 부지 활용도를 극대화할 예정입니다. 이러한 ‘인허가 하이패스(패스트트랙)’ 전략들은 “집 짓는 데 세월 다 간다”는 불만을 잠재우고, 사업 기간을 최소 1년 이상 단축하는 데 크게 기여할 것입니다. 통합 심의를 도입하여 환경영향평가부터 소방 심의까지 한꺼번에 진행하는 방식도 속도전을 위한 중요한 장치입니다.
아파트 공급에는 물리적인 시간이 필요한 만큼, 정부는 당장 입주 가능한 소형 주택 공급을 늘리기 위한 세제 혜택이나 대출 규제 완화 카드를 함께 내놓을 가능성이 높습니다. 이번 1·29 공급 대책 발표를 지켜보며 비아파트 시장의 변화도 함께 주시하는 것이 현명할 것 같습니다.
1·29 공급 대책, 우리의 내 집 마련 전략은?
이번 1·29 공급 대책 발표는 단순히 ‘공급 숫자’만 보는 것이 아니라, ‘내 집 근처에 공급이 들어오는지’ 혹은 ‘재개발/재건축 속도가 얼마나 빨라지는지’를 확인하는 것이 핵심이라고 생각합니다. 근거 없는 부동산 찌라시에 휘둘리기보다는, 정부의 공식적인 입지 분석과 정책 방향을 보고 내 집 마련이나 갈아타기 전략을 세우는 것이 현명합니다.
정부는 이번 발표 이후에도 추가 공급 부지를 지속적으로 발굴하여 발표할 예정임을 시사했습니다. 특히 2026년은 9·7 대책의 성과가 가시화되는 첫 해인 만큼, 실제 착공과 분양으로 이어지는 과정이 시장 안정의 핵심이 될 것으로 보입니다. 다만, 태릉CC나 과천 경마장 부지 등 과거 주민 반발이 있었던 지역의 경우, 지자체 및 지역 사회와의 원활한 협의가 사업 성공의 최대 변수가 될 수 있다는 점도 간과해서는 안 될 것입니다.
이번 1·29 공급 대책이 과연 수도권 집값을 안정시키는 데 얼마나 큰 역할을 할지, 앞으로의 시장 변화를 꾸준히 지켜봐야겠습니다. 저도 계속해서 새로운 소식을 전해드리겠습니다.
자주 묻는 질문
Q1: 1·29 공급 대책의 주요 대상은 누구인가요?
A1: 이번 1·29 공급 대책은 특히 청년층과 신혼부부를 위한 직주근접형 주택 공급에 초점을 맞추고 있습니다. 이들을 위한 특별공급 물량과 전용 면적을 확대할 예정입니다.
Q2: 1·29 공급 대책으로 주택 공급 속도가 빨라질 수 있을까요?
A2: 네, 정부는 공급 속도를 높이기 위해 공공기관 예비타당성조사 면제, 용적률 상향, 통합 심의 도입 등 파격적인 행정 지원책을 내놓았습니다. 이를 통해 사업 기간을 최소 1~2년 이상 단축하는 것을 목표로 하고 있습니다.
Q3: 이번 대책에서 가장 많은 주택이 공급되는 지역은 어디인가요?
A3: 서울 용산 국제업무지구의 공급 물량이 기존 6천 호에서 1만 호로 대폭 상향되어, 용산구 전체적으로 총 13,501호가 공급될 예정입니다. 서울 권역에서 가장 큰 규모입니다.
